現在買房首付多少?買房選高層還是小高層?

現在買房首付多少?

首付就是買房時按國家比例支付的比較低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

據了解，首付款目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。當然這說的是業主的首套房。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要準備20-30萬左右。而二手房和二套房的首付款一般都在總價的30%-60%之間。

房天下網小編建議，“買房首付”因地而異!具體可以向當地的住建局咨詢，辦理公積金貸款的還可以向當地的住房公積金管理中心咨詢。

以北京為例：目前，首套和二套住房公積金個人貸款的比較低首付款比例均為20%，首套房貸款的比較高額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。具體可貸額度，您可根據管理中心官網貸款計算器初步試算。

買房首付的比例是多少?

1、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

買房選高層還是小高層?

優點：

1. 小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態的高層好。

2. 一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。

3. 現在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有勝勢。

4. 小高層的樓層總數不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。

缺點：

1. 小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。

2. 小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。

3. 很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。

4. 由于建筑質量要求標準的不同，在建筑質量方面，小高層大多都不如高層。

買房樓層到底怎么選擇?

1. 小高層

通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數在7-12層的有電梯的住宅，不過現在小高層的范圍已經在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優點，將舒適性和經濟性結合在一起，因具有樓間距大、高得房率、通風好、采光條件好、建筑結構強度高等優點而受購房者青睞。

2. 高層

簡單的理解，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現在18層以上的高層叫做高層的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層總數多，通常采用電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具，不太方便。也因為整體建筑樓棟比較高，所以建筑結構強度并沒有小高層好，但因其經濟性及時代所趨，高層也成為購房者的主要選擇之一。