深圳寫字樓投資怎么做？投資寫字樓如何熟悉市場又該怎樣規避風險？

深圳寫字樓投資怎么做?

深圳寫字樓供應量小，需求量大，投資回報會高一些。在正常的市場條件下，寫字樓是一種可以產生更高回報的業態。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業性，如何選擇合適的寫字樓成為投資者的問題。

1、選個好位置

房地產的升值主要來自于土地的升值。是否位于一個城市的主中心區，是衡量一個寫字樓檔次的重要因素，是否具有投資價值。第一個是地段，第二個是地段，第三個還是地段，這句投資名言應該記住。

2、注意品位形象

個人投資寫字樓，要針對客戶群進行投資，知名企業和實力企業把寫字樓的品位形象作為選址后的主要因素之一，選擇寫字樓的目的是為了提升企業形象。所以客戶需求面積會比較大，一般在300以上。當然，對于那些小規模成長型企業來說，相比之下，這類公司更注重規模和總價，由于規模小、需求面小、公司實力弱，不太注重品位形象。

3、需要注意質量

辦公樓的質量很重要，包括停車場的設計是否合理，物業樓的立面，建筑質量，大堂的檔次和布局，電梯的質量和配置，結構布局是否適用，交通的便利性，是否能四通八達，采光通風是否良好等等。

4、我們需要注意軟匹配和物業管理

在軟匹配方面，強調信息配置和智能配置。基本分析指標包括樓宇自動化系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度和可變性等。物業管理質量也是決定投資能否保值增值的重要因素之一。

5、需要注意置業門檻和投資回報

購房門檻決定了投資額。在銀行是否可以按揭購買，只需要首付，其次是“出租、舉貸”的方式，讓出租的企業可以為你提供。因此，有必要檢查公司的辦公樓、現有占用率和類別級別。

投資寫字樓的誤區注意事項。

1、只關注升值空間，不在乎房租

寫字樓和住宅的投資是不同的，所以我們不僅要考慮寫字樓的升值空間，還要比較寫字樓的周邊條件來預測漲幅的租金，未來投資寫字樓的收入主要來自租金的收取，而住宅的收入主要來自增值，這是不一樣的。

2、無視物業公司的服務標準

投資寫字樓，一定要找品牌物業團隊，因為寫字樓運營的成功直接和物業服務掛鉤。很多公司入駐寫字樓，都會把重點放在物業團隊的素質上。經驗豐富的管理團隊與物業的聲譽、入住率以及保持租金水平穩定和上漲有很大關系。

3、只關注價格不關注開發商

開發商決定了自己是否有寫字樓管理經驗，投資寫字樓肯定是希望以后能吸引優質企業落戶，所以在投資之前一定要注意開發商是否有開發寫字樓的經驗。

4、不要相信“售后包租”

嚴格來說，所謂的“售后包租”是違法的。這種做法只是開發商的一種營銷工具，讓投資寫字樓的人以為只要買了就能穩定盈利。事實上，沒有一個開發者能真正制定一個章程。

5、面積小總價低的寫字樓不一定好

雖然小戶型的寫字樓降低了投資成本，但也會給未來的租賃帶來隱患。如果小面積容納的員工數量少，勢必會吸引小公司，小公司發展不穩定會帶來房租頻繁變動的尷尬局面。所以在投資寫字樓的時候要謹慎。

6、簽訂長期合同可以一勞永逸

雖然很多長期辦公租賃合同會增加每年5%的租金漲幅，但有些地段的年租金漲幅高于5%，所以簽訂長期租賃合同可以避免空置風險，但也會失去租金上漲帶來的收益。

7、商業運營對辦公樓沒有不利影響

在投資寫字樓之前，需要確認房地產的商業規劃，是否有高檔企業落戶，這將促進寫字樓的升值。當然，寫字樓很安靜，商業區很嘈雜。協調統一也是判斷寫字樓投資是否值得的關鍵。