小區(qū)變更規(guī)劃需經(jīng)業(yè)主同意嗎？小區(qū)有哪些公共收益？

一、小區(qū)變更規(guī)劃需經(jīng)業(yè)主同意嗎

需要，規(guī)劃部門(mén)需要公示。

公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(以下簡(jiǎn)稱“一書(shū)兩證”)受法律保護(hù),不得違法變更已經(jīng)生效的“一書(shū)兩證”。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會(huì)公共利益。

變更建設(shè)主體等不涉及實(shí)體內(nèi)容的,建設(shè)單位提供相關(guān)文件或者證明材料,由原審批部門(mén)直接辦理變更手續(xù);變更“一書(shū)兩證”,不涉及城市規(guī)劃強(qiáng)制性指標(biāo)調(diào)整的。

由原審批部門(mén)直接辦理變更手續(xù);變更“一書(shū)兩證”,涉及強(qiáng)制性內(nèi)容調(diào)整的,由原審批部門(mén)受理并提交局業(yè)務(wù)會(huì)討論,作出同意或者不同意的決定。

二、小區(qū)物權(quán)怎樣劃分

除城鎮(zhèn)外，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地都屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

物業(yè)只是對(duì)公共區(qū)域代為管理，小區(qū)內(nèi)的廣告牌收入、公共配套活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入、通信運(yùn)營(yíng)商入場(chǎng)費(fèi)等收入情況，業(yè)主可要求物業(yè)予以公示。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

三、小區(qū)公共收益包括哪些

（一）利用小區(qū)公共道路或公共場(chǎng)地劃入停車(chē)位，收取的車(chē)輛停放費(fèi)；

（二）利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi)，如路燈廣告、電梯廣告、廣告燈箱（牌）、橫幅、宣傳欄等；

（三）利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費(fèi)費(fèi)；

（四）其他公共收益（快遞代收、基站建設(shè)、會(huì)館會(huì)所經(jīng)營(yíng)等費(fèi)用）。