樓房首付怎么計算 房產登記如何撤銷抵押

樓房首付怎么計算

買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計算出具體的數值。當然，不同戶型的房子交的首付金額是不一樣的，具體如下：

1、一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度較高可達80%)。

2、二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務的首付款)，貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)。貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

貸款多少年比較劃算

1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。

2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。

房產登記如何撤銷抵押

還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。

還完以后銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明，銀行給房主的房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。

房子抵押登記在哪里辦

在房屋所在地的縣或者區房屋和土地局辦理，辦理房產抵押登記手續的步驟主要有、辦理房產抵押登記申請、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料、終審前申請人可撤回登記、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日)、窗口收件人員收件出具收件清單。收取費用。