買二手房不找中介要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

買二手房不找中介要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1.房屋狀況風(fēng)險(xiǎn)：買二手房的時(shí)候，如果不找中介則應(yīng)該格外注意房屋的狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、裝修等，以及房屋的合法性，如房屋是否有非法改動(dòng)等，以免購買到有缺陷的房屋。

2.兇宅風(fēng)險(xiǎn)：不通過中介買二手房，一定要對(duì)房屋狀況做好調(diào)查，避免買到兇宅。

3.交易風(fēng)險(xiǎn)：買二手房不找中介，需要自行辦理交易手續(xù)，如果不能正確辦理，可能會(huì)導(dǎo)致房屋的所有權(quán)無法變更，或者產(chǎn)生其他法律糾紛。

4.抵押風(fēng)險(xiǎn)：如果二手房有抵押，買家需要謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)橛锌赡艿盅何唇Y(jié)清，會(huì)給買家?guī)砗艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。因此如果不通過中介自行購買，一定要做足房屋背景調(diào)查。

5.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：沒有中介從中周旋，買家要謹(jǐn)慎考慮二手房的價(jià)格，如果價(jià)格過高，可能會(huì)導(dǎo)致買家購買虧損。

5.其他風(fēng)險(xiǎn)：沒有中介前期介紹，買家還應(yīng)該自行考察房屋周邊的環(huán)境，是否存在污水溝、垃圾堆等危險(xiǎn)因素，以免影響到自身的生活環(huán)境。

二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

【1】核實(shí)清楚房屋基本狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

【2】核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

核實(shí)出售方身份是首要，出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。二手房和一手房不同，所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。

【3】違約責(zé)任要明確，要有力度

買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

【4】出售方的戶口一定要遷出

遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)落戶的地方。而且這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。購買方最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。

需要提醒一下的是，如房屋為賣方自住狀態(tài)，則買方收房時(shí)間以所簽合同中的日期為準(zhǔn)，如無法如期執(zhí)行，買賣雙方可自行協(xié)商解決。如果所購房屋已經(jīng)出租，應(yīng)要求租戶提供書面《放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明》，避免發(fā)生糾紛。因?yàn)榉课葙I賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。