沈陽二手房“帶押過戶”新模式襲來 大大節省交易與登記時間

無須提前還貸，存在抵押也能交易，二手房“帶押過戶”新模式在沈陽創新開展。近日，市民張女士和朱女士在沈陽市不動產登記中心于洪分中心辦理了二手房“帶押過戶”手續，雙方在盛京銀行的協助下，1個小時內就完成了帶抵押二手房轉移登記，原本需要多次往返銀行、耗費幾十天的業務一站式即完成辦理。據悉，該筆交易是遼寧省首筆全流程一站式辦理的“帶押過戶”業務。

以往，存在抵押貸款的房產進行市場交易，需要賣方自籌資金或者利用買方的首付款先將剩余的貸款還清，方可辦理抵押權注銷登記，之后才能辦理轉移登記和新的抵押權設立登記。這種模式下，需要提前還款才可進行轉移登記和新的抵押權設立登記，存在買賣雙方交易風險大、成本費用高、耗費時間長等問題。

根據《民法典》相關規定，市房產局、市自然資源局不動產登記中心、市存量房資金監管公司以及在沈商業銀行簽訂合作協議，整合資源、簡化流程、共享數據、打通瓶頸，創新性推出二手房“帶押過戶”新模式。即產權人在沒有全部償還抵押貸款的情況下，將抵押房產過戶給買方，結清房款后，買方繼續在銀行抵押并按合同約定償還貸款。通俗來講，就是抵押房屋在不用提前還清抵押貸款并注銷抵押登記的情況下，也能完成交易、登記過戶。通過創新模式和系統優化，實現房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權注銷登記合并辦理無縫對接、即時辦結，大大節省了交易、登記時間。

該模式實現了多個事項集成受理，優化了流程，節約了費用，縮短了時限，破除了傳統“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進二手房與新建商品房市場需求聯動。沈陽市二手房“帶押過戶”新模式具有四大特點：資金安全有保障，由市存量房資金監管公司監管交易資金，買賣雙方、金融機構可放心交易，保證了資金安全；交易過程零收費，整個辦理過程包括資金監管政府部門均免費服務，降低了買賣雙方的交易成本；適用對象新突破，不僅住宅性質的二手房適用新模式，非住宅性質的二手房也同樣適用；服務更便捷，各相關部門系統實現了數據互聯互通，實時信息共享，買賣雙方和金融機構只需到市不動產登記中心窗口一次申請，其他工作由各部門后臺協同完成。

二手房“帶押過戶”是沈陽市鼓勵剛性和改善性住房需求，保持房地產市場平穩健康發展的重要舉措之一，也是不動產登記工作的新模式，為二手房市場注入了新活力，持續助力合理住房消費。