什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?
預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵干唐贩款A(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律界定是什么?
所謂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵割A(yù)購(gòu)人在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之前，將其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為(至于預(yù)購(gòu)人辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后再轉(zhuǎn)讓的，則屬一般的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而非預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。因?yàn)榇藭r(shí)預(yù)售合同已履行完畢，合同雙方的權(quán)利義務(wù)終止，只不過(guò)還存在一些后合同義務(wù)如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保修責(zé)任罷了。另對(duì)于預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同權(quán)利義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓的，則第三人加入到合同關(guān)系中來(lái)，與預(yù)購(gòu)人依約定享有連帶或按份債權(quán)，承擔(dān)連帶或按份債務(wù)，預(yù)購(gòu)人并未脫離該預(yù)售合同，仍是預(yù)售合同的當(dāng)事人。
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