等額本息還款金額怎么算？什么是等額本金？等額本金的還款技巧

1、等額本息還款的計(jì)算方式是：等額本息每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、等額本息還款是房貸還款的方式之一，具體來說就是價格貸款本金加上產(chǎn)生的利息，然后在還款期限內(nèi)，平均分到每個月，也就是每個月都要償還固定的金額。

什么是等額本金?

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨著時間的推移每月還款數(shù)也越來越少，那么，等額本金提前還款存在哪些技巧呢?

1、在還款周期只剩三分之一的時候進(jìn)行提前還款

最好不要等到還款中后期再操作，畢竟等額本息還款法的月供里利息占比是隨著客戶的還款而逐漸減少的，等到了還款中后期，月供中本金占比更大，利息還得差不多了，屆時再提前還款，也減免不了多少利息了，并不劃算，投資者可以選擇在還款周期只剩三分之一的時候進(jìn)行提前還款，這樣就可以節(jié)省很多利息。

2、在沒有違約金的前提下還款

不少銀行對于提前還款的時間是有規(guī)定的，比如有的銀行會規(guī)定若未按還款計(jì)劃按時還款滿一年就申請?zhí)崆斑€款的話，那就得繳納一定的違約金，有些銀行提前結(jié)清的違約金收取比較高，因此用戶可以根據(jù)結(jié)清產(chǎn)生的額外成本綜合估算一下，不要盲目去結(jié)清，不劃算就按期還，如果沒有違約金，則用戶可以選擇提前還款。

3、合理選擇選擇還款方式

提前全部結(jié)清分為提前部分還款和提前還款兩種方式，如果用戶只是提前部分還款，那么又有縮短期限月供不變和期限不變月供減少兩種方式可以選擇，這兩種方式相比較，選擇縮短期限月供不變要更節(jié)省利息一些，但是如果用戶當(dāng)前的還款壓力比較大，那么選擇期限不變月供減少可以有效地減輕還款壓力，大家可以根據(jù)自身情況選擇適合自己的提前還款方式。