商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程有哪些 為什么銀行不建議商轉(zhuǎn)公原因有哪些？

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程及時(shí)間

流程：

1.借款申請(qǐng)人向貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行初審?fù)夂?，受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

2.借款申請(qǐng)人向貸款銀行(由銀行轉(zhuǎn)交公積金中心)提交住房公積金貸款申請(qǐng)資料。

3.公積金中心在受理轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。

4.公積金管理中心審核通過(guò)之后，客戶就要去原貸款銀行結(jié)清商業(yè)貸款，并拿到貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證原件等資料，將原抵押進(jìn)行注銷(xiāo)。

5.商業(yè)貸款結(jié)清之后，借款人應(yīng)攜帶原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心簽訂貸款合同。

6.最后根據(jù)要求辦理抵押貸款手續(xù)。

時(shí)間：

一般來(lái)說(shuō)，辦理商轉(zhuǎn)公可以在15個(gè)工作日內(nèi)完成，不過(guò)如果遇上延遲的話，可能需要1個(gè)多月，具體要看看當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和受托銀行的辦事效率。

為什么銀行不建議商轉(zhuǎn)公

主要原因：不符合商轉(zhuǎn)公的條件

用戶向銀行提交商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)后，銀行不建議或者不同意商轉(zhuǎn)公，基本上都是用戶不符合商轉(zhuǎn)公的條件。商轉(zhuǎn)公的條件包括房貸是純商業(yè)貸款、公積金賬戶狀態(tài)正常、公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)間滿足貸款要求、公積金賬戶余額充足、申請(qǐng)人名下沒(méi)有還未結(jié)清的公積金貸款、 公積金貸款次數(shù)未超過(guò)次數(shù)限制、商貸還款時(shí)間已滿商轉(zhuǎn)貸的規(guī)定時(shí)間、房貸沒(méi)有產(chǎn)生逾期記錄、房產(chǎn)必須獲得房產(chǎn)證等。

由此可見(jiàn)，用戶想要辦理商轉(zhuǎn)公，需要同時(shí)滿足多個(gè)條件。只要其中一個(gè)條件不符合要求，那么銀行就會(huì)不同意用戶辦理商轉(zhuǎn)公。因此，用戶在辦理商轉(zhuǎn)公之前，建議先向銀行進(jìn)行咨詢。

次要原因

1、貸款材料不齊全：用戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，需要提前準(zhǔn)備好齊全的貸款材料，這些材料包括申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、國(guó)有土地證等證件的原件及復(fù)印件;商業(yè)貸款合同原件及復(fù)印件等。材料不齊全，銀行就會(huì)不同意用戶辦理商轉(zhuǎn)公。

2、城市未開(kāi)放商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)：并不是所有城市都開(kāi)放商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，比如北京、武漢、合肥等城市均未開(kāi)展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，因此用戶所在城市未開(kāi)放商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，銀行就會(huì)不同意用戶辦理商轉(zhuǎn)公。

3、貸款房產(chǎn)不支持辦理公積金貸款：比如用戶貸款的房產(chǎn)是單身公寓、LOFT、寫(xiě)字樓等這一類的房產(chǎn)，土地性質(zhì)為商服用地。而公積金貸款只支持購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，因此不支持用戶辦理商轉(zhuǎn)公。